|
| |
Acquistare e vendere casa
Acquistare casa
L'offerta
L’offerta è la prima fase nell’acquisto di una proprietà. Di solito il deposito viene versato con assegno o bonifico bancario nelle mani del rappresentante dell'agenzia, a titolo di caparra penitenziale in caso di inadempienza. Nel caso in cui l’offerta non venga accettata da parte del venditore, la somma verrà restituita senza nessuna senza alcuna penalità o risarcimento. Invece, in caso di accettazione, diventerà una caparra confirmatoria e primo anticipo del pagamento del prezzo.
Il contratto preliminare
Il contratto preliminare (comunemente chiamato compromesso) è un contratto privato con valore legale che viene stipulato tra la parte acquirente e la parte venditrice nel quale vengono stabiliti tutti i termini e le condizioni della vendita, oltre al prezzo pieno che viene pagato per l’acquisto dell’immobile. In tale occasione verrà pagata la caparra, generalmente pattuita tra il 15% e il 20% del prezzo di vendita. Una volta pagata tale caparra e firmato il contratto preliminare, entrambe le parti sono tenute a completare la compravendita. Se la parte acquirente dovesse ritirarsi dal contratto, perderebbe la sua caparra. Nel caso fosse la parte venditrice a venir meno agli obblighi indicati nel contratto, questa è tenuta a pagare all’acquirente il doppio della somma versata a titolo di caparra confirmatoria.
Il rogito
Il rogito è il contratto definitivo che deve essere concluso davanti ad un notaio. Questo viene registrato nella Conservatoria dei Registri Immobiliari e sulla sua base vengono calcolate tutte le tasse governative che devono essere versate. E’ necessario che il venditore e l’acquirente (o i rappresentanti da essi nominati per procura) siano presenti alla stipula del rogito. Prima della firma, viene saldato il prezzo da pagare alla parte venditrice. L’atto è firmato dalla parte venditrice, dalla parte acquirente e quindi controfirmato dal notaio. Prima della firma dell’atto definitivo bisogna accertarsi di essere in possesso del Codice Fiscale e di un conto bancario in Italia. A questo punto debbono essere pagate le tasse governative sulla compravendita, l’onorario del notaio, le provvigioni dell’agenzia e ogni altra spesa che si è dovuta sostenere.
Vendere casa
Oltre alla conoscenza del mercato immobiliare, la sociatà Invoga sas assiste la propria clientela nella vendita della propria casa garantendo i seguenti servizi:
Visita dell’immobile da vendere.
Perizia tecnica per la definizione del valore di mercato.
Documentazione fotografica completa dell’immobile a disposizione dei clienti interessati e pubblicata sul nostro sito o su altri vettori pubblicitari.
Scheda tecnica completa della proprietà a disposizione dei clienti interessati e pubblicata sul nostro sito.
Intermediazione tra il venditore e l’acquirente.
Assistenza durante tutto il processo di vendita presentando al notaio la documentazione necessaria.
Preventivo degli eventuali costi aggiuntivi che devono essere sostenuti (es. aggiornamento della documentazione catastale).
Documentazione richiesta per la vendita di una proprietà:
Atto di provenienza.
Visure catastali aggiornate.
Planimetrie.
Mappe catastali.
Concessioni edilizie (se necessarie).
CDU (Certificato di destinazione urbanistica – necessario per la stipula del rogito).
Costi a carico del venditore:
Pratiche geometra.
Provvigione agenzia.
|
|
|
