Proprietà Descrizione

In posizione panoramica, con splendida esposizione a sud-ovest, questa elegante villa si trova a pochi minuti d’auto dal centro di Acqui Terme, sulla prima collina della città, immersa in un contesto residenziale riservato e particolarmente tranquillo.

La proprietà si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna. Attualmente il piano principale è destinato ad abitazione privata, mentre il piano inferiore è stato adibito con successo ad attività di Bed & Breakfast.

L’abitazione principale accoglie con un luminoso soggiorno open space impreziosito da ampie vetrate che regalano una splendida vista aperta sulla valle. La cucina a vista si integra armoniosamente con la zona living, creando un ambiente conviviale e raffinato. Il piano è completato da due bagni, una camera matrimoniale, una seconda camera con suggestivo soppalco e un ampio porticato, ideale per pranzi e cene all’aperto immersi nel panorama.

Il piano inferiore ospita invece due spaziose camere indipendenti, entrambe dotate di bagno privato, una grande sala dedicata alle colazioni, un’officina, il locale tecnico con caldaia e un ulteriore locale utilizzato come ricovero attrezzi.

Il giardino, perfettamente curato, valorizza ulteriormente la proprietà grazie a una bella piscina con doccia, un’ ampia terrazza solarium, ideale per godere della tranquillità e del sole durante tutta la giornata e un comodo magazzino utilizzato come ricovero per gli attrezzi e l’arredo del giardino durante la stagione invernale.

Completano la proprietà un grande porticato, in parte attrezzato con forno a legna per piacevoli serate in compagnia e in parte destinato a due comodi posti auto coperti, oltre a un fabbricato accessorio disposto su due livelli, utilizzato come garage e deposito.

L’immobile si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione. Tutti gli impianti, compreso quello della piscina, sono stati costantemente aggiornati e mantenuti con cura. L’elevata efficienza energetica è garantita dalla sostituzione di tutti i serramenti con infissi di ultima generazione, dalla recente installazione della caldaia a pellet, dall’impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica con un boiler di 300 litri e pompa di calore e dall’impianto di climatizzazione presente nell’abitazione. Due cancelli carrabili, di cui uno automatico consentono l’accesso alla proprietà.

Oltre al giardino che circonda la villa, la proprietà comprende un ulteriore appezzamento di terreno, per una superficie complessiva di circa 5.200 mq.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini, oppure per chi intende proseguire e sviluppare un’attività turistico-ricettiva già ben avviata e apprezzata, coniugando qualità della vita e opportunità di investimento.